Испанское законодательство в сфере недвижимости.
Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в REGISTRO DE PROPIEDAD – (регистр собственности),где вы можете получить полную информацию о том,кто является владельцем недвижимости,какова её точная цена,площадь,а так же о наличии возможной задолженности владельцев.На имя владельца оформляется главный официальный документ,называемый ESCRITURA PUBLICA,которому затем присваивается собственный регистрационный номер записи,листа,тома для занесения её в регистр.Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее доверенность,заверенную нотариально.Иногда право продажи доверяется агентствам,в этом случае агентство должно иметь соответствующую лицензию.Каждая фирма или агентство,так же имеет эскуритуру,данные которой хранятся в регистре собственности Испании,где можно навести о нём справки.Если вдруг возникает вопрос о недоверии,в этом случае вам выдаётся документ,называемый NOTA SIMPLE INFORMATIVA (нота простая информационная).Если владельцев недвижимости несколько,либо владелец состоит в браке,то согласно требованиям гражданского кодекса Испании,при продаже необходимо присутствие и согласие всех владельцев,либо нотариально заверенная доверенность от них.
Заключение договора купли – продажи.
После выбора подходящего вами объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли – продажи,в котором,в том числе,указываются условия и способ оплаты.При подписании контракта,как принято,покупатель выплачивает около 10 % от стоимости недвижимости,тем самым резервируя недвижимость за собой.Далее,в течении 1 – 2 месяцев у нотариуса оформляется купчая - главный официальный документ купли – продажи Escritura Publica или просто «Эскритура». Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры,после чего Вы становитесь полноправным владельцем.Причём существуют различные условия оплаты,например,можно оформить ипотечный кредит,как правило,он составляет 70% максимум 80% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании.Всё это оговаривается в контракте до его подписания.Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса.В эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца,но и всей его семьи.До подписания купчей покупатель должен получить в местной полиции так называемый N.I.E.(идентификационный номер иностранца),что бы затем правильно оплачивать все налоги.После процедуры подписания следует так же зарегистрировать вашу недвижимость в Регистре собственности Испании.Процесс регистрации обычно длится около трёх месяцев.
Ежегодные налоги на недвижимость в Испании и ежемесячные платежи.
Ежегодный налог на собственность на Тенерифе составляет 120-700 Евро,в зависимости от стоимости недвижимости.Он платится в местную мэрию – AYUNTAMENTO.Что бы не беспокоится о сроках и суммах выплат,в мэрии можно оставить номер вашего банковского счёта,и налог будет сниматься каждый год автоматически.Так же поступают с коммунальными платежами и с оплатой за вывоз мусора,электричество и воду.
| 
