 |  О приобретении недвижимости на Канарах :
Прилетев на остров Тенерифе, и осмотрев его во время экскурсии с Вашим гидом, у Вас в голове наверняка возник вопрос: – А есть ли какая-нибудь возможность приобрести один из этих чудных домиков, которыми усыпано побережье острова и склоны горы Тейде?
Конечно, есть! И самое интересное, что у Вас есть такая возможность, даже если Ваши семейные сбережения, на сегодняшний день, не превышают 40 – 60 тысяч евро.
Как такое может быть возможным? - удивитесь Вы. Да очень просто!
Сейчас мы Вам подробно обо всём расскажем, и Вы поймёте, что приобрести квартирку или домик на Канарах проще, быстрее и выгоднее, чем построить или купить дачу в Подмосковье.
 |
При покупке жилья за границей очень важно не ошибиться в выборе страны.Ни для кого не секрет, что в Европе немного стран с хорошим климатом, уровнем жизни и развитой экономикой, где к нам, русским, относятся положительно или, на худой конец, не выделяют. В Германии и Франции, например, нас не любят. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.
|
А вот испанцы относятся к нам исторически хорошо, с симпатией, что уже очень важно.
К тому же, основным источником дохода Испании является туризм и торговля недвижимостью, поэтому отношение испанцев к своим гостям одинаково доброжелательно, независимо от их национальности.
Испания - третья страна мира после Австралии и Новой Зеландии по доходности вложений средств в недвижимость.Почему? Потому, что развитая законодательная база и стабильная экономика Испании благотворно действует на рынок кредитования. На сегодняшний день получить ипотечный кредит нерезиденту в Испанском банке достаточно просто, т.к. выдвигаемые требования достаточно формальны, а решающим фактором в ваших отношениях с банком будет степень вашей платежеспособности.
Нигде, кроме Испании, вам не дадут кредит под залог покупаемого жилья на 70% стоимости под 4,5% годовых на 30 лет только по предъявлении вашего паспорта и нескольких справок из России. Ещё более выгодные и удобные условия инвестирования денег в недвижимость вам предложат на Канарских островах. Чем же Канарские острова лучше материковой Испании? Во-первых, тем, что на Канарах действует Особый Экономический и Налоговый режим (ЭНР). Функционирование свободной экономической зоны Канарских островов регулируется специальным законом 1994 г. Его действие заканчивается 31 декабря 2024 г. Специальный (оффшорный) режим Канарских островов является в настоящее время одним из самых привлекательных для иностранных инвесторов на пространстве ЕС. Налог на доход корпораций составляет всего 1% (для сравнения - 30% на материке).
Следствием из этого, вытекает второе преимущество Канарских островов - цены. Цены на бензин и на дизтопливо здесь гораздо ниже, чем в материковой Испании и в Европе. Ниже цены на продукты питания, одежду, электробытовую и видео технику, мебель и даже автомобили. И всё это благодаря особому экономическому режиму, действующему на Канарских островах. | Следующим преимуществом перед материковой Испанией, является географическое расположение Канарских островов, климатические условия и экология. На Канарах удивительно мягкий и приятный климат, без резких различий по сезонам года. Круглый год светит солнце. Средняя температура воздуха, как в июле, так и в январе составляет около 22-24°C. Именно поэтому архипелаг и стал излюбленным местом не только летнего, но и зимнего туризма для жителей всего европейского континента, да и не только европейского. Уникальность климата Канарских островов объясняется тем, что они весь год находятся под влиянием Северо-Атлантического максимума, а значит - в области повышенного атмосферного давления. Это обеспечивает стабильность ветрового режима - здесь круглый год господствуют пассаты. Количество осадков на островах не превышает 500 мм в год. Загар и приятный отдых на океане гарантирован. Влияние океана смягчает жару и приносит долгожданный дождь, дающий жизнь банановым плантациям, пышным садам и паркам, которыми славятся острова…
В чём преимущество острова Тенерифе перед остальными островами Канарского архипелага?
Мы не будем перечислять все прелести и красоты этого острова – эту информацию вы можете получить в разделе "О Канарах" . Выделим лишь главные аспекты, с точки зрения экономической выгоды приобретения жилой и коммерческой недвижимости на Тенерифе.
Итак, Тенерифе – самый большой среди островов Канарского архипелага, являющийся одной из автономных областей Испании. На Тенерифе проживает около 900 тыс. человек. Тенерифе – единственный из островов архипелага, имеющий сразу два крупных аэропорта, находящихся на севере и на юге острова. На Тенерифе прилетает около 10 миллионов туристов ежегодно. На Тенерифе имеется крупный морской порт на севере острова и начинается строительство второго порта на юге...
Исходя из вышеперечисленного, можно сказать, что недвижимость на Тенерифе ликвидна, постоянно растет в цене и является хорошим местом для вложения средств. Здесь всегда будут Атлантический океан, отличный климат и европейский уровень жизни при умеренных ценах на продукты питания, строительные материалы и рабочую силу.
Стоимость квадратного метра нового жилья на Тенерифе, в зависимости от вида недвижимости, колеблется от 2000 до 5000 долларов с отделкой «под ключ». Согласитесь, вполне приемлемые цены, к тому же мы говорим о побережье юга острова, на севере и в горах они гораздо ниже.
 |
Немаловажный вопрос легализации вашего пребывания в Испании. Наличие жилья дает право вам и вашей семье на годовую мультивизу. При желании решается и вопрос с видом на жительство. Но, исходя из нашего опыта, скажем, что большого смысла в этом нет, если вы не собираетесь открывать свой бизнес в Испании или жить здесь более 180 дней в году.
|
Теперь об открытии своего дела в Испании.Однозначно это сделать легче, чем в других европейских странах. Испанцы дадут возможность вам заработать, но, как и везде - все зависит от вас. Здесь народ особенно не перерабатывает, поэтому, если не будете отдыхать в сиесту, с 2-х часов дня до 5 вечера, то ваши шансы на успех существенно увеличиваются. Можно открыть ресторан или бар, магазин или автосервис, прокат авто или дайвинг клуб… На Канарах любой бизнес приносит доход.
Где покупать недвижимость? В данный момент лучшая зона для покупки жилья - это побережье юга острова, от Эль Медано до Лос Гигантос.Это, бесспорно, лучший климат на острове и очень сбалансированное соотношение цена-качество. Цены на любой вкус - от 60 тысяч до 8 миллионов евро. Идеальный вариант покупки - это приобретение жилья в начальной стадии строительства, ведущегося крупной строительной компанией под финансированием банка. Это низкие цены, гарантия качества, сроков, нормальной формы оплаты. Это касается и вилл, и квартир.
Много интересных предложений и на вторичном рынке. Согласитесь, что гораздо удобнее и выгоднее приобрести уже меблированное обустроенное жильё, нежели возиться с обустройством нового. Но здесь всегда нужен опытный риэлтер: очень много подводных камней и тонкостей. Не всегда хорошая цена - синоним хорошей покупки.
Где же найти опытного и порядочного риэлтера? Недвижимость на Канарах пользуется повышенным спросом, поэтому каждая домохозяйка или таксист с радостью предложат Вам свою помощь в приобретении жилья, рассчитывая на приличные комиссионные. Разумеется, не стоит связываться с такими случайными «маклерами». Проще и надёжнее обратиться в, профессионально работающее, агентство недвижимости, которых на островах, бесчисленное множество. Как выбрать агентство? Во первых, обратите внимание на наличие уставных документов и лицензий у выбранного Вами агентства и на наличие дипломов у сотрудников агентства. Во вторых, подольше побеседуйте с представителями этого агентства, задавая им многочисленные вопросы по теме покупки недвижимости. В процессе собеседования вы определите, насколько профессиональны и грамотны сотрудники агентства, а так же сможете определить, лукавят они или говорят правду. Приличные агентства всегда дорожат своей репутацией и не допустят небрежности в своей работе и обмана своих клиентов.
И не тешьте себя иллюзиями, что непрофессионалы и жулики могут быть только в русских агентствах. И в английских, и в испанских, и в немецких агентствах с вас тоже могут попытаться «содрать» лишнее. Тем более, сейчас такие агентства активно нанимают в свой штат русскоязычный персонал, как правило, неквалифицированных эмигрантов из стран СНГ.
|
Поэтому, покупая недвижимость, обращайтесь к риэлтеру по рекомендации. А лучшая реклама профессионального риэлтера - это его клиентура.
Попросите сотрудников агентства,чтоб они вас познакомили с парой своих бывших клиентов. Если им нечего опасаться и клиенты будут не против этого, то они вам не откажут.
|
 |
И еще пара советов. Не покупайте первое попавшееся под руку жилье, как бы ни хотел этого ваш агент. Посмотрите все предлагаемые варианты, проанализируйте цены, форму оплаты. Выясните близость нормальных школ, больниц, магазинов. Попросите банковскую оценку понравившегося вам жилья. Она обычно ниже запрашиваемой суммы, что поможет вам в торговле и откроет глаза на чрезмерные аппетиты продавцов.
Поэтому будьте предельно внимательны и осторожны. Не торопитесь с покупкой. Но и не медлите. Недвижимость на Тенерифе пользуется спросом, поэтому, если вам что-либо приглянулось, то лучше сразу внести залог, чтоб не упустить понравившееся жильё.
Ну вот… Вкратце поделившись с Вами информацией и своим мыслями о Канарах, мы полагаем, что убедили вас остановить свой выбор на покупке жилья в Испании на острове Тенерифе.
И вы наверняка сообразили, что условия ипотечного кредитования, предложенное испанскими банками именно Вам, людям, пока не имеющим никакого отношения к Испании, дают Вам возможность стать счастливыми обладателями жилья на Канарах.
К тому же, Вы только вдумайтесь! Если вдруг Ваш сосед или сослуживец спросит, где находится Ваша дача, а Вы в ответ лениво бросите: - У меня дача на Канарах…
А если он ещё и узнает, что это приобретение обошлось Вам всего то в 40-60 тыс. евро, с ежемесячным погашением кредита в размере 500-700 евро, в течении 30-ти лет, то он лопнет от зависти
Уж не будем говорить о том, что вся процедура покупки займёт у Вас в общей сложности, одну неделю на выбор жилья, и ещё неделю на оформление всех бумаг. То есть, Вам придётся два раза насладиться поездкой на Канары, чтобы стать собственником жилья.
Поэтому обращайтесь в партнёр-компанию "PRIMAVERA" - являющейся представителем крупнейших агенств Англии , Бельгии и Испании! Мы ответим Вам на все Ваши вопросы и поможем Вам положить Заветный Ключик от Вашего жилья на Канарах в Ваш карман.
|  |
